Земельные споры

Что такое земельный спор

Земельный спор – это конфликтная ситуация, которая возникла между субъектами права либо между физическим лицом и государственными органами и комитетами по вопросам владения и распоряжения землей.

Виды земельных споров

В юриспруденции выделяют три основных группы земельных споров:

1. Земельные споры, возникающие из-за нарушения прав физических или юридических лиц на владение, пользование и распоряжение землей или оспаривания прав оппонентами.

Такого рода споры могут быть связаны с отказом предоставить в пользование земельный участок, изъятием земельной собственности, ограничением прав на пользование участком, игнорированием границ территории и другими ситуациями, связанными с субъективными правами лица. Помимо нарушения земельного законодательства, в качестве причины спора возможно ненамеренное заблуждение лиц в отношении объективных прав на землю.

В таких спорах сторонами выступают:

• с одной стороны, исполнительные органы власти, местное самоуправление, с другой – физическое или юридическое лицо. Чаще всего основанием споров выступает отказ от предоставления в пользование земли, ограничение или запрет на распоряжение землей со стороны властного органа.
• с обеих сторон физические или юридические лица, которые выявили нарушения границы владения, самовольное присваивание участка, создание препятствий правам владения оппонента землей, использованию и распоряжению территорией.

Рассмотрение земельных споров на почве нарушения прав осуществляется судом.  Судебному разбирательству подлежат споры из-за документов: договоров купли-продажи, мены, аренды, сервитута или дарственных.

2. Земельно-имущественные споры. Разбирательства связаны с нарушением прав земельного владения, а также с нанесенным имуществу ущербом.
3. Имущественные споры. Категория подобных судебных вопросов связана со спорами в сфере пользования и распоряжения территорией.

Земельное законодательство Российской Федерации допускает рассмотрение земельных споров третейским судом – преобладанием голосов. Специфика такого способа разрешения конфликта заключается в том, что решение третейского суда может приводиться в исполнение и в принудительном порядке. Суд общей юрисдикции выдает исполнительный лист в случае неисполнения решения ответчиком добровольно.

Разрешение земельных споров

Разрешение конфликтов на почве владения и пользования земельным участком посредством суда является наиболее эффективной практикой защиты интересов владельцев или землепользователей. Порядок судебного рассмотрения по всем категориям дел, связанных с отказом от предоставления участка, возмещением убытков и т.д., регламентирует статья 64 ЗК РФ.

Земельный кодекс не предполагает административного разрешения земельных конфликтов до суда. Согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ дело может быть рассмотрено арбитражным или третейским судом (исключительно в случае заключенного третейского соглашения между участниками разбирательства).

Защита земельных прав

Закон Российской Федерации защищает права владельцев земли – собственников и арендаторов – благодаря:

• запрету на вмешательство в использование землевладельцами и арендаторами со стороны различных структур и организаций: государственных, хозяйственных, за исключением случаев препятствования нарушению земельного права;
• необходимости восстановления прав субъектов и полного возмещения материального и морального ущерба, нанесенного в ходе нарушения земельного законодательства.

Способы защиты земельных прав

На разрешение земельных споров распространяются общие способы защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ.

• Первостепенной мерой защиты от неправомерных действий является признание права владельца на земельный участок. Другой метод – восстановление нарушенного права на землю. Это возможно в случае, если суд признает недействительность акта государственного органа, который спровоцировал правонарушение.
• ГК РФ расширяет возможности защиты прав посредством признания недействительным акта не только исполнительного органа, но и законодательного. Восстановление права на землю также возможно при самовольном занятии участка физическим лицом.
• Признание недействительным акта исполнительных органов или органов местного самоуправления, который нарушает права и не блюдет интересы лиц. Этот метод защиты является еще и контролером российского законодательства по вопросам охраны земель. Суд может предписать аннулирование вынесенного административным органом или конкретным должностным лицом акта.
• Возмещение ущерба. В пользу лиц, пострадавших от нарушений в сфере использования и охраны земель, с органа, нарушившего права владельцев или пользователей земли неправомерным актом, взыскиваются убытки в полном размере.

Иные меры защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ:

• признание сделки и ее последствий недействительными;
• признание неправомерным акта государственного органа или органа самоуправления;
• самозащита;
• возмещение ущерба;
• компенсация морального ущерба;
• прекращение правовых отношений или их видоизменение.