10 прав граждан, которые снимают квартиру

Споры о том, снимать жилье или взять ипотеку на собственное, можно вести бесконечно. Если вы предпочитаете арендовать квартиру в РФ, то должны знать: вместе с квадратными метрами и крышей над головой вы получаете набор прав и обязанностей. Зная их, вы сэкономите деньги, получите более выгодные условия и убережете себя от внезапного выселения. Обращаться за юридической консультацией по жилищным вопросам не придется – публикуем 10 неотъемлемых прав квартиросъемщика.

1. Оформить письменный договор

Договор аренды защищает как владельца квартиры, так и жильцов, но только если он составлен в письменной форме и юридически грамотно. Он гарантирует защиту сторон от порчи бытовой техники, предметов мебели, от задержек по оплате жилья, неоговоренного повышения арендной платы и выселения без предупреждения.

2. Въехать в освобожденную и пригодную для проживания площадь

Квартиры сдаются в пригодном состоянии – без дыр в стенах, трещин на потолке, сломанной мебели и без не успевших выехать прежних жильцов. Жилье должно быть оснащено работающим отоплением и цивильным санузлом. Наниматель имеет право использовать общие блага в подъезде и во дворе: ездить в лифте, передвигаться по лестницам, выходить на балкон, пользоваться пандусом, подвалом и мусоропроводом.

3. Осуществить осмотр и опись имущества

До того, как подпишете договор, настойчиво попросите проверить жилье и описать имущество: сколько, чего и в каком состоянии имеется в квартире. Это будет полезно, если при выселении зарвавшийся хозяин решит потребовать у вас вернуть плазменный телевизор, которого тут отродясь не стояло, или захочет взыскать денежную компенсацию за поломки, которые уже были на момент вашего въезда.

4. Получать документы по каждому платежу

Во время внесения платы за месяц попросите арендодателя дать вам расписку о том, что им получен платеж за конкретный месяц в размере конкретной суммы. Если владелец квартиры оформлен как самозанятый, он сможет отправить вам чек по SMS или на электронный адрес. Это защитит вас от ситуации, когда оплатить вы оплатили, а арендодатель заявляет, что ничего не получал.

5. Сделать временную регистрацию

В месте, где вы проживаете более полутора месяцев, есть смысл оформить временную регистрацию, как и в случае, если вы арендуете жилплощадь не в домашнем регионе. Если временной прописки не будет, оштрафовать могут не только хозяина, сдавшего вам жилье, но и вас самих.

6. Попросить подтверждение отсутствия долгов по ЖКУ

На этапе составления договора убедите собственника прописать в бумаге, что вы, как квартиросъемщик, не несете ответственности за долги, образовавшиеся по жилищно-коммунальным услугам еще до вашего новоселья. Обязательно нужно предусмотреть ответственность в ситуации, если вдруг вам отключат электричество за неуплату, тогда как вы платите за аренду вовремя. Это проблема хозяина, не ваша.

7. Поселить своих детей без спроса

Разрешение арендатора на то, чтобы в вашей квартире поселился ребенок или дети, не требуется. Более того, в договоре они никак не прописываются. Временную регистрацию вы вправе сделать своим детям также без согласия сдавшего вам квартиру человека.

8. Произвести не капитальный ремонт

Вы можете проводить текущие ремонтные работы, если хотите улучшить жилищные условия, но капитальный ремонт имеет право совершать только собственник и даже он – исключительно с ведома БТИ.

Если переклеить обои или покрасить ванную вы можете по умолчанию, то снести стену, убрать межкомнатные двери, заменить древние рамы на окна ПВХ разрешено только по согласию владельца. Если вы договоритесь с хозяином и соберетесь стеклить лоджию, то можете разбить траты напополам. 

9. Продлевать договор в приоритетном порядке

Если договор аренды был оформлен сроком на год и более, и его действие истекает, то нынешний наниматель находится в приоритете – именно ему хозяин должен предложить продлить договор в первую очередь, прежде чем размещать объявление о сдаче квартиры кому-то еще.

10. Право проживать в квартире, отданной в залог или проданной

Если вы живете в доме по договору найма, а ваш хозяин продал жилье или отдал в счет долгового залога, новые собственники не вправе выселить вас, пока не окончится срок договора. Право наймодателя переходит к ним автоматически, и новые владельцы обязаны сдавать вам квартиру на прежних условиях до тех пор, пока не закончится действие документа.