Территориальное БТИ

Бюро технической инвентаризации, или БТИ, это организация, которая занимается специализированным аудитом жилых, торговых, промышленных объектов недвижимости. БТИ представляет собой реестр сведений о том, в каком состоянии находится объект и какие особенности планировки ему свойственны, а также выдает справки и выписки. Цель БТИ – техническое описание помещений для их фиксирования в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Сфера деятельности

Территориальное БТИ (федеральное отделение) занимается инвентаризацией и постоянным надзором над фактическим состоянием объектов по всей России. В базу данных учреждения входят сведения о расположении здания, его состоянии и стоимости, а также зафиксированные изменения конструкций (планировки). Жилые и нежилые помещения оцениваются с точки зрения таких параметров, как соблюдение норм возведения на фундаменте, наличие подведенных коммуникаций и факт осуществления капитального строительства.

Ни один акт самовольного строительства не дает права на владение возведенным объектом, будь то гараж или баня, без его внесения в базу БТИ. На данный момент получить свидетельство о владении можно не только в бюро, но и в Росреестре.

Бюро инвентаризации осуществляет также техническую экспертизу конкретных помещений и целых зданий, регистрацию адресов построенных объектов, выдачу необходимой документации для заключения сделок, оформление технических паспортов, поэтажных планов и квартирных чертежей, приватизацию жилища, перевод сооружений в категорию нежилых.

Функции БТИ

Действия и полномочия бюро регламентирует Постановление № 921 от 04.12.2000. Документы, которые выданы территориальным бюро, являются легальными, неоспоримыми, достоверными. Справки, полученные в учреждении, имеют юридическую силу и безоговорочно признаются любыми органами.

Инвентаризация

Если был возведен новый объект, либо в ходе текущего или капитального ремонта, перепланировки, реконструкции видоизменено старое здание, владельцам необходимо пройти инвентаризацию. Какие сооружения необходимо подвергать процедуре?

• Самовольно построенные гаражи, бани, пристройки.
• Те здания, что находятся на длительной реконструкции.
• Объекты спорной собственности или бесхозные здания.
• Дома, подлежащие сносу.

Оценка недвижимости в БТИ

БТИ производит инвентаризационную оценку (существует еще кадастровая и рыночная). Она учитывает общий метраж помещения, год возведения, материалы, которые применялись в строительстве, преобразование и отход от изначального плана БТИ.

Организация не учитывает географическое расположение недвижимости и выставляет стоимость гораздо меньше рыночной. Для чего проводится инвентаризационная оценка? Таким образом создается база данных для сбора налогов, а также собирается достоверная информация для совершения сделок по долевому строительству.

Изменение планировки

Учреждение занимается предоставлением поэтажных планов для проведения ремонта с перепланировкой (расширением, сносом перегородок, созданием арок и т.д.), последующей фиксацией изменений и выдачей паспорта.

Выдача справок БТИ

Для того, чтобы сделка с недвижимостью или же корректировка технической документации считалась правомерной, важно освидетельствовать их технически – в бюро по месту расположения.

БТИ для населения

Любое юридическое или физическое лицо, будь то гражданин России, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, имеет право обратиться в учреждение по адресу недвижимости для получения справки, выписки или иной документации: наличие собственности, состояние объекта, поэтажный план или чертеж с указанием площади.

Граждане могут попросить сделать выписку из технического плана по форме 1а, оформить документы для переоборудования помещений под жилые, а также справки, которые необходимы для получения льгот и субсидий.

К сожалению, избежать длительной бумажной волокиты, ни разу за жизнь не обратившись в БТИ, нельзя: документы из бюро нужны в случаях аренды, продажи жилья, вступления в права наследника и даже банальном сносе стенки между кухней и коридором. Для подачи заявления о выдаче справки нужно предоставить целый пакет документов, а срок действия бумаг бюро разный – от 10 дней. Рано или поздно вам придется столкнуться с бюрократической машиной. Сориентироваться в том, какие именно действия предпринять, поможет консультация наших юристов – это сэкономит ваши нервы и не менее ценный ресурс – время.