Можно ли отменить дарственную на квартиру

С дарственными как формой передачи имущества связано много случаев мошенничества, однако при верном составлении документа дарение – вполне безопасный способ передать недвижимость, например, квартиру или дачу. Судебная практика полна случаев, когда договор дарения был заключен обманным путем. Иногда непорядочные знакомые владельца пользуются его доверчивостью и немощностью (часто такое срабатывает с одинокими пенсионерами) и совершают противоправные действия – вынуждают его подписать дарственную. В подобных ситуациях у того, кто добровольно или принудительно подарил жилье, есть право отменить сделку и отозвать дарственную.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Передача квартиры или дома по договору дарственной безвозмездна, и это прописано в документации. Если хозяин квартиры решил распорядиться ею в пользу родственника или знакомого, никто из его близких не сможет предъявить права на этот объект.

Дарственная также дает преимущества одному из супругов при расторжении брака. Например, жене подарила квартиру ее тетка, и несмотря на то, что в момент дарения получательница была замужем, ее экс-супруг не сможет претендовать на это жилье после развода. То есть его нельзя исключить из совместно нажитого.

Для родных дарителя существует налоговая льгота – процент в казну составит 0%, тогда как посторонние люди оплатят налог в 13%.

Как только дарственный договор заключен, одаряемый может начать пользоваться объектом передачи сразу же. Это выгодно отличает дарственную от завещания – в последнем случае вступить в права собственности человек сможет только после кончины автора завещания.

Отзыв дарственной: способы

Отзыв дарственной – непростая процедура, потому что она требует существенных оснований для того, чтобы договор сочли недействительным. Потребуется также отыскать нарушения, которые были допущены во время подписания договора и регистрации имущества.

В ст. 578 ГК РФ прописан ряд объективных обстоятельств, которые могут становиться поводом отменить дарственную.

Есть две формы передачи недвижимости в адрес получателя. Первая – это документ, который подтверждает мгновенную передачу квартиры или дома в пользование одаряемого. Вторая – специальное соглашение, в которое внесено условие, приписывающее дарителю отдать квартиру второй стороне по прошествии конкретного срока, указанного в бумагах.

Даритель вправе до вступления в силу соглашения передумать и отменить решение без нужды обращаться в суд. Но одаряемый также имеет право подавать исковое заявление, чтобы требовать в суде от дарителя исполнить обязательства по дарственному соглашению. Если в процессе разбирательств докажут, что ответчик (даритель) имел серьезные причины для отказа, то суд встанет на сторону предыдущего владельца имущества.

Основания для отмены дарственной

Как можно аннулировать дарственную на жилье? Отмена договора происходит по инициативе бывшего собственника квартиры и при его жизни (за исключением пункта 4) в следующих ситуациях.

1. У дарителя резко произошло ухудшение финансового положения и снизился уровень жизни – то есть он не может позволить себе дарить недвижимость.
2. Состояние здоровья собственника жилья ухудшилось.
3. Одаряемый совершил попытку нанести дарителю или его родным тяжкие телесные повреждения.
4. Получатель квартиры совершил убийство или покушение на дарителя или его близкого.
5. Договор не был зарегистрирован в ФСР.
6. В соглашении есть пункт о том, что договор вступает в силу лишь после смерти бывшего владельца недвижимости.
7. Квартире нанесли серьезный ущерб случайно или намеренно.

Если выясняется, что владельца ввели в заблуждение, он был опьянен наркотиками или алкоголем с конкретной целью заставить его подписать бумаги, то сделку на суде признают недействительной. Невменяемость дарителя нужно подтвердить сразу же, по горячим следам: чем больше времени прошло с момента мошенничества, тем сложнее найти виноватых и доказать преступление.

Чтобы дарственная после заключения договора стала юридически действительной, необходим нотариально удостоверенный документ о том, что совладельцы не возражают против передачи квартиры. Если впоследствии выяснится, что предоставленные документы были сфальсифицированы, то расторгнуть договор будет просто. Сложно доказать факт подделки бумаг.

В случае, если одаряемый умер до передачи жилья, даритель сможет оперативно отозвать дарственную.

Существуют ситуации, когда договор дарения будет признан недействительным законодательно. Например, если даритель, физическое лицо – опекун ребенка до 18 лет и представляет его интересы. Или если дарственная используется для поощрения сотрудников государственных и муниципальных служб за оказанные ими «услуги».

Отмена договора дарения

Так как соглашение подписывают даритель и одаряемый, то отмена договора может стать действительной с согласия обеих сторон. Аннулировать сделку проще, пока новый владелец не получил в пользование имущество. Практика показывает, что одаряемый зачастую не соглашается вернуть отданное в дар жилье, и традиционно такие вопросы приходится решать в судебном порядке.

Добровольный отказ от дарения

Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый сам не откажется получать в дар квартиру. Это сложно, ведь необходимо уговорить человека, а еще составить грамотный обратный договор, скрепленный подписями сторон. Если одаряемый упрямится и не желает идти на встречу, у дарителя нет иного выхода, как отправиться в суд.

И вот тут возможен позитивный исход дела только в том случае, если обнаружатся основания для расторжения договора: если одаряемое лицо посягало на жизнь или здоровье дарителя и его родных, нанесло тяжкие телесные повреждения, или если финансовое положение бывшего владельца резко стало хуже. Этих оснований будет достаточно, чтобы аннулировать сделку и вернуть имущество прежнему хозяину.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, граждане могут отказаться от подарка в виде квартиры или другой недвижимости по своему желанию, непосредственно перед оформлением соглашения или его регистрацией. Непринятие дара можно зафиксировать в нотариальной конторе, после этого договор, ранее заключенный сторонами, сразу же станет недействительным.

Важно: согласно законодательству, гражданин, отказывающийся от дарственной, не должен никому объяснять свои мотивы. Если по каким-либо причинам отмена дарения происходит после регистрации договора, то и отказ должен заверяться нотариально и фиксироваться в реестре.

Отмена дарственной на суде

Лишь судебные органы могут аннулировать дарственное соглашение, а вот предоставить доказательства обстоятельств для отмены дарственной могут прокуратура и следственные структуры. Они могут обращаться в суд в ситуациях:

• когда установлен факт противоправных действий;
• имеется юридическое лицо, которое оформило дарственную на недвижимость, будучи банкротом, чтобы избежать конфискации этого имущества;
• обнаружилось нарушение прав несовершеннолетних – договор был подписан неправомерно, из-за чего дети могли лишиться крова.

Если судом в процессе разбирательства договор дарственной будет признан аннулированным, то недвижимость снова вернется к предыдущему владельцу.

В какие сроки происходит отмена?

При подписании договора дарственной предусмотрена госпошлина 2000 руб. и 13% налога на доход. Расходы на погашение налога и пошлины ложатся на одаряемую сторону. Если квартира дарится близким родственникам (маме, папе, мужу или жене, сестрам, братьям, внукам, детям), то налога нет.

Нотариус также потребует плату за свои услуги – и при оформлении дарственной, и при ее отзыве.

Сроки отзыва составляют три года с момента подписания бумаг. Если прошло дольше указанного времени, аннулировать дарственную на квартиру не выйдет. В случае, если одаряемое лицо не хочет принимать в дар имущество или причинило вред здоровью дарителя, то оспорить договор можно в течение 5 лет.

Судебная практика показывает: чаще всего исковые заявления подают бывшие владельцы квартир, при чем не имея оснований из перечисленных выше. Если дарителем будут предоставлены все доказательства, которые могут считаться основанием для отмены, суд примет решение в его пользу. Чтобы уберечься от мошенников, необходимо проводить все операции с недвижимостью при сопровождении юриста, составлять договор правильно и заранее формировать доказательную базу.