Что лучше: дарить жилье или завещать?

Если у вас есть квартира, и вы намерены осчастливить ею кого-то из родственников, стоит рассмотреть варианты передачи имущества совместно с юристом. Что лучше: написать завещание, включив в него пункт о передаче жилья наследнику, или же оформить дарственную? Разбираемся.

Завещанием называется документ с указаниями завещателя о том, как нужно распорядиться его имуществом после его смерти. Наследник – это лицо, указанное в бумаге или признанное таковым по родству, становится владельцем переданного имущества только после наступления смерти автора завещания.

Дарение представляет собой процедуру прижизненной передачи имущества. Договор дарения – безвозмездный. Это значит, что даритель отдает или обязуется отдать в собственность имущество с передачей также всех прав на распоряжение имуществом одариваемому. Обычно дарственная становится выходом, когда у владельца имущества есть родственники, которым он по каким-либо причинам не намерен передавать после смерти вещи или недвижимость.

Оформив дарственную, бывший владелец имущества лишается всех прав на пользование и распоряжение им. Грубо говоря, как только вы ставите подпись на бумагах о передаче квартиры одариваемому, квартира вам не принадлежит. Одариваемый может выписать и выселить вас из дома на следующий же день и, по закону, будет иметь полное на это право.

Причиной большинства вопиющих случаев с обездоленными стариками, оставленными на улице собственными внуками, является как раз-таки слабая информированность населения о специфике договора дарения. Пенсионерам внушают, что дарственная – это то же самое завещание, но при жизни, обещают, что они смогут жить дома, как и прежде, а получив подпись на договоре, злоумышленники лишают доверчивого дарителя крова над головой.

Многие дарители уверены в порядочности своих родственников. Во многих ситуациях эта уверенность оправдана: дарители продолжают пользоваться имуществом, а одаряемые вступают в полные права уже после их кончины. Однако никто не отменял и мошеннические схемы. Как правило, на уловку преступников попадают те, кто заключил договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Такой договор значительно проигрывает в правомочности документу, оформленному с помощью нотариуса. Нотариально заверенная дарственная имеет повышенную доказательственную силу на суде, если таковой состоится.

Соответственно, вопрос о том, какой вариант передачи имущества наиболее удобен и дальновиден, стоит обсуждать непосредственно с нотариусом. Специалист подробно расскажет о тонкостях процедуры, объяснит юридические последствия соглашения, проследит, чтобы была соблюдена предельная законность и прозрачность сделки. Если после консультации клиент решит, что дарственная ему не подходит, то нотариус, как специалист широкого юридического профиля, предложит рассмотреть иные варианты: завещание, купля-продажа и другие.

Важно помнить, что только знание особенностей юридических процедур и обращение к профессионалу поможет избежать неприятных судебных споров в дальнейшем и минимизировать риски.